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CASA PARA REHABILITAR

08030 Barcelona
630.000€

Descripción

Edificio de 334 M2 repartidos en: Planta baja (97,90 m2) + 3 plantas altas (P1: 90,35 + P2: 84,85 M2 + P3: 60,95 M2) ~ Catastralmente 313 m2 con parcela de 128 m2 año 1970~ ~ Actualmente está destinado a uso comercial compuesto por un local comercial, de consolidado y reconocida solera en el barrio de Sant Andreu., desde el cual se accede en su parte intermedia a las 3 plantas altas destinadas actualmente como almacén-taller-oficinas del negocio en explotación en la planta baja. ~ ~ El solar se ubica en suelo Urbano Consolidado, de acuerdo a los criterios establecidos en los artículos 29 y 30 de la Llei d’urbanisme, llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d’agost.~ ~ Su calificación urbanística es PGM 12sa CASC ANTIC DE SANT ANDREU-POBLE ANTIC, no estando sujeto a ningún nivel de protección patrimonial específico (Ámbito B.1227) ~ ~ Esta zona se regula por lo que establecen las Normas Urbanísticas para la zona 12, salvo lo que se especifica en la regulación general de las zonas de esta normativa.~ Dentro de esta zona se reconocen tres ordenanzas edificatorias diferenciadas en función de su tipología, parcelaria y edificatoria. En esta parcela aplicamos la o.3~ ~ Los USOS PERMITIDOS para este inmueble son muy amplios, así: Vivienda, Residencial, Comercial, Sanitario, Recreativo, Deportivo, Oficinas, Religioso y Cultural, Industrial y Aparcamiento. (según art 302 de las NNUU del PGM)~ ~ La fachada mínima del edificio es de 4,96 ml, lo que nos permite un uso unifamiliar y bifamiliar. No tiene fijado un fondo edificable. ~ ~ Si bien el uso comercial actual está concebido para facilitar un aprovechamiento ideal en el cual fijar la sede de un edificio corporativo dedicado a los servicios comerciales y administrativos rentabilidad, es voluntad de nuestra inmobiliaria ofrecer una eficiente propuesta que cambie por completo el programa de uso histórico del edificio, dotando al inmueble de un servicio de ascensor que facilite la intercomunicación de plantas conjugando servicio y confort tanto para los usos comerciales como el residencial de la planta atico-dúplex resultante. ~ PROPUESTA:~ ~ En esta definición, ofrecemos el encaje de un programa funcional de 2 usos complementarios, dirigida para una familia andreuenca de gran formato que tengan la ilusión de gozar de una vivienda tríplex que conforte los usos familiares y profesionales de sus moradores, pero sin renunciar a disponer de un complemento de ingresos que ayuden a la amortización del hogar familiar mediante el cobro de 18.000€ / anuales por el alquiler del local en el punto central del Eje Comercial más histórico, consolidado y rentable del norte de Barcelona. ~ ~ Así, podrán escoger entre dos opciones: ~ A)3 suites + 2 salas de estudio/trabajo + 4 baños + Salón de 30,49 m2 con salida a una terraza de 19 m2+ cocina/office de 21 m2) ~ B) 2 suites (una 16 m2 + 25 m2 de terraza y otra de 18,83 m2) + 1 habitación con terraza de 12,78 m2 + 1 habitación doble de 16,34 m2 + sala de trabajo/estudio de 8, 15 m2 + 4 baños)~ ~ La valoración de los 2 inmuebles resultantes, una vez terminado el programa de rehabilitación, sería de 1.053.000€, lo que justificaría la recuperación de la inversión de compra del edificio, la rehabilitación integral, así como la recuperación de la factura fiscal por la compraventa y una notable plusvalía por la inversión: ~ Coste inmueble: ………………………………………… 630.000 ~ Impuestos + aranceles notarial y registral compraventa. 65.000 ~ Coste obras rehabilitación + licencias + Proyecto ……. 300.000 ~ Total, coste CV+ Rehabilitación………………………. 995.000 ~ ~ Valor local: ……………………………………………… 300.000~ Valor tríplex: ……………………………………………. 753.000~ Total, valor obra nueva ……………………………… 1.053.000~ ~ Total, obra nueva 1.053.000~ Coste CV+ Rehabilitación – 995,000 ~ Margen de beneficio: 58.000 (5,82% sobre el coste de inversión) ~ Rentabilidad anual local: +18.000 (6% sobre el valor del local) ~ Planta baja comercial de 68,39 m2 útiles ~ (alquilable por 1.500€/mes) Valorada en 300.000€ ( 6% TIR)~ ~ Planta 1º+ 2º+3º: Vivienda tríplex de 164,85 m2 útiles + 57,03 de terrazas ~ Valorada en 753.000.-€: 164,85 Vivienda útil X 3.900€/m2: 642.000€ +/-~ 57,03 terraza útil X 1.500€/m2: 111.208€ +/-~ ~ Para la consolidación de la superficie actual del edificio y dotarlo de ambos usos propuestos ( comercial y residencia), sería preciso la ejecución de un programa de rehabilitación en obras mayores con cambio de uso a vivienda, para lo cual se ofrece a la parte compradora la posibilidad de disponer de un estudio de aprovechamiento realizado por la parte vendedora, el cual ha sido previamente consensuado con Serveis Tecnics de Sant Andreu y mediante el cual se lograría el aprovechamiento ofertado en la presente propuesta. ~

Detalle

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    Referencia
    FSA1160
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    Tamaño de propiedad
    313 m²
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    Año de construcción
    1970

Actualizado en octubre 1, 2022 a 2:44 pm

Dirección

  • Ciudad: Barcelona
  • Código postal: 08030
  • Barrio: Sant Andreu de Palomar
  • País: es

Agente de contacto

Immobiliaria Barcelona
  • Immobiliaria Barcelona
  • 932 107 093
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