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CASA PARA DERRIBAR Y EDIFICAR 13 VIVIENDAS

08027 Barcelona
950.000€

Descripción

CASA PARA DERRIBAR Y EDIFICAR 13 VIVIENDAS~ Solar con casa edificada ubicado en la calle Felipe II, nº 49. El espacio en el que se ubica se encuentra consolidado entre las fincas 51-55 de la misma calle y la finca 45b-47.~ Las características de la parcela, junto con la aplicación de los condicionantes de la normativa vigente, unido a la búsqueda del mayor rendimiento sobre la construcción a realizar, han sido las premisas con las que hemos redactado la propuesta de aprovechamiento que podemos ofrecerles.~ Del estudio realizado por nuestro equipo de arquitectura, se llega a la conclusión de que se pueden construir 13 viviendas en BJ+6, con altillo vinculado a la planta baja.~ Esto se traduce en un edificio de 7 alturas con altillo en planta baja, con dos viviendas por planta.~ Existirá un núcleo protegido contra incendios de escaleras y ascensor comunica verticalmente el edificio.~ Es necesario a su vez plantear un patio de dimensiones adecuadas a la normativa y para ello se articula uno en la parte posterior del edificio. Dicho patio busca la máxima apertura posible cumpliendo la mínima superficie exigida por normativa y poder sacar el máximo rendimiento a la construcción, y se ha emplazado en la mejor ubicación para dar servicio a las dos viviendas y a la escalera, dotando a las mismas de soleamiento suroeste.~ Las dos viviendas tienen fachada a la calle Felipe II tal y como exige la normativa. Es posible crear vuelos, aunque en la propuesta no hemos entrado a desarrollar este aspecto.~ Ambas viviendas ventilan a su vez al patio posterior, dotando así a ambas entidades de ventilación cruzada que mejorará las características térmicas de las mismas. ~ La exoneración en el cumplimiento de la exigencia de reserva de plazas de parking habrá que justificarlo, pues las dimensiones del solar no permiten la conformación de un parking. En su virtud, habrá que consensuar con el ayuntamiento la exoneración total o parcial de este requisito. ~ Será preceptivo el cumplimiento de la calificación de un 30 % de las viviendas como viviendas de protección oficial. ~ Esto significa que, del total de las viviendas, entendiendo la superficie construida de las mismas con la parte proporcional de zonas comunes, ha de quedar un 30% de superficie para calificación de VPO. En nuestro estudio de aprovechamiento no hemos entramos a desarrollar el cumplimiento de las exigencias de viviendas de VPO, pero entendemos que es algo posible con la distribución que hemos logrado preconfigurar.~ ~ 3. Situación urbanística~ Clasificación del suelo~ La finca se ubica en suelo Urbano Consolidado, de acuerdo a los criterios establecidos en los artículos 29 y 30 de la Ley de urbanismo, ley 3/2012, del 22 de febrero, de modificación del texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, del 3 de agosto.~ ~ Cualificación urbanística~ La calificación urbanística de 13a. La calificación de la finca viene determinada por el Planeamiento General Metropolitano (PGM) aprobado definitivamente en fecha del 14 de julio de 1976.~ ~ Usos permitidos:Residencial, Comercial, Sanitario, Recreativo, Deportivo, Oficinas, Religioso y Cultural, Industrial (art 303)~ Densidad:El número máximo de viviendas que podrá construirse en una determinada parcela no será superior al que resulte de dividir la superficie total construida del edificio por el módulo de 80 m2. Según artículo 180 y modificaciones de las Ordenanzas Metropolitanas de la edificación~ Cuerpos salientesSe permiten~ Análisis urbanístico de la parcela.~ ~ Aplicando la normativa urbanística y teniendo en cuenta la normativa aplicable para el desarrollo de un edificio plurifamiliar se realiza una propuesta de ocupación de la parcela que arroja los siguientes parámetros:~ CONDICIONES URBANISTICASCONDICIONES DE PARCELAPROPUESTA~ SUPERFICIE DE PARCELA179,25179,25~ FONDO EDIFICABLE24,7024,70~ OCUPACIÓN176,14176,14~ ANCHO DE CALLE30,0030,00~ ARM25,7523,90~ EDIFICABILIDAD1232,981232,98~ PLANTAS BJ+6BJ (CON ALTILLO) + 6~ SUPERFICE MINIMA PATIOS POR PLANTA21,1425,00~ SUPERFICIE DEL CELOBERT MINIMA22,0025,00~ DIAMETRO INSCRIBIBLE EN PATIO MINIMO4,454,50~ VIVIENDAS1613,00~ 30% viviendas VPO~ Plazas de PkViviendas entre 60-90m214~ ~ ~ Superficie útil:~ 40m2 mínimo~ ~ Fachada mínima:~ superficie útil/9~ Altura mínima interior:La altura libre mínima deberá ser de 2,50 metros, excepto en las zonas que no sean la cocina, la sala de estar, el comedor o los dormitorios que podrá ser de~ 2,10m.~ Programa mínimo:Zona salón, comedor, cocina, un baño, un dormitorio y una zona para lavar y tender la ropa.~ AccesibilidadEl acceso a la vivienda se hará por una zona común, y deberá disponer de mínimo un recorrido accesible para el salón comedor o dormitorio, la cocina y un baño ~ NOTA: Gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, aranceles, notariales, registrales a cargo de la parte compradora. ~ C/ CERCANAS JOSEP ESTIVILL- AVD MERIDIANA- FUTURO PARQUE AVE – LA SAGRERA. CARRER CLOT, CARRER ESPRONCEDA DISPONIBLE DE INMEDIATO

Detalle

  • Icon
    Referencia
    FSA1115
  • Icon
    Tamaño de propiedad
    256 m²
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    Tamaño del terreno
    179
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    Año de construcción
    1960

Actualizado en diciembre 3, 2022 a 1:42 pm

Caracteristicas

Dirección

  • Ciudad: Barcelona
  • Código postal: 08027
  • Barrio: La Sagrera
  • País: es

Agente de contacto

Immobiliaria Barcelona
  • Immobiliaria Barcelona
  • 932 107 093
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