Cuando hacemos cuentas para comprar una vivienda, no solo hay que contar con el precio del inmueble, sino que tendrás que asumir unos gastos de compraventa, entre los que se incluyen algunos impuestos, si además no tienes el dinero suficiente para la financiación, habrá que sumar los gastos de la hipoteca.

Gastos de compraventa

En los gastos de compraventa se incluyen:

  • Los gastos de notaría para la escrituración pública, cuyos aranceles están estipulados por la ley, pero que son incrementados por otros factores como el número de hojas de la escritura, las copias simples o la copia autentica. En total varían aproximadamente entre el 1,78% de un inmueble de 50.000€ y el 0,21% de un inmueble de 1.000.000€.
  • Los gastos del Registro de la Propiedad, donde se inscriben esas Escrituras, cuyos aranceles también están regulados, oscilan entre el 0,93% para un inmueble de 50.000€ y el 0,15% para una vivienda de 1.000.000€.
  • Los gastos de gestoría, que se encarga de tramitar todos estos pasos y que suelen rondar los 450-500€.

Impuestos

El pago de los impuestos va a depender del tipo de vivienda que se compre:

  • Si es una vivienda nueva hay que pagar el IVA, que asciende al 10% para las viviendas de carácter general y al 4% para las viviendas de protección oficial.
  • Si es una vivienda de segunda mano hay que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que en el caso de Catalunya es del 10%.

Gastos de hipoteca

Si necesitas la financiación de una entidad bancaria hay que añadir los gastos de la hipoteca, aunque tras la nueva Ley Hipotecaria de 2019, el comprador tiene que abonar: el coste de la tasación (cuyo precio depende de la empresa tasadora y del tamaño de la vivienda), aunque se sitúa entre 300 € y 500 € y los gastos de comisión de apertura, que dependen de la entidad bancaria. Los gastos de registro, gestoría e impuesto de Actos Jurídicos Documentados corresponden al banco, en cuanto a la notaria, los aranceles regulados corresponden al banco y el nº de páginas y las copias corresponden al comprador o al banco en función de quien las solicite.

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